아파트를 매매를 진행할 때 가장 중요한 과정 중 하나가 바로 매매 계약서 작성입니다. 특히, 부동산 중개사무소를 거치지 않고 직접 거래할 경우에는 더 신중하게 계약을 체결해야 합니다.
아파트 매매 계약은 보통 부동산 사무실을 통해 진행되지만, 반드시 중개사 사무실을 거칠 필요는 없습니다. 부동산에 대한 지식이 어느 정도 있다면 중개사를 통하지 않고도 충분히 계약서 작성이 가능합니다.
이번 글에서는 아파트 매매 계약서 작성법과 주의사항을 자세히 알아보고, 무료 내려받기 가능한 계약서 양식도 제공하며, 아파트 계약 시 반드시 포함해야 할 특약 사항에 대해 포스팅할게요.
아파트 매매 계약서 작성 방법
① 계약자 당사자 정보 기재
매도인(판매자)과 매수인(구매자)의 정보를 명확히 기재해야 합니다.
- 이름(법인의 경우 사업자등록번호 포함)
- 주민등록번호 (법인의 경우 사업자등록번호)
- 주소 및 연락처
② 매매 대상 부동산 정보 명시
부동산 정보를 정확히 기재해야 합니다.
- 소재지 (등기부등본과 일치해야 함)
- 전용면적 및 대지권 비율
- 용도 (아파트, 오피스텔 등)
③ 매매대금 및 지급 방법
거래 금액과 지급 일정을 명확히 작성해야 합니다.
- 총 매매금액 (한글 및 숫자로 표기)
- 계약금, 중도금, 잔금의 금액 및 지급 일정
- 계좌이체 또는 공증된 에스크로 계좌 이용 여부
④ 권리 관계 및 특약 사항
- 등기부등본 확인 후 근저당, 압류, 가등기 여부 기재
- 세입자 유무 및 계약 승계 여부
- 매도인이 관리비, 재산세 등을 정산한 후 매도해야 함
⑤ 소유권 이전 및 인도일
- 잔금 지급과 동시에 소유권 이전 등기 신청
- 부동산 인도 시점 명시
⑥ 위약금 및 분쟁 해결 방법
- 계약 불이행 시 위약금 조건(통상 계약금의 2배)
- 분쟁 발생 시 관할 법원 지정
아파트 매매 계약 시 주의할 점
① 등기부등본 및 건축대상확인
- 정보 사이트(대법원 인터넷등기소)에서 등기부등본 열람 필수
- 건축물대장에서 위반 건축물 여부 확인
② 세금 및 체납여부 확인
- 매도인이 재산세, 양도소득세, 관리비를 모두 납부했는지 확인
③ 대금 지급 방식 주의
- 공증된 계좌 이용 또는 안전결제 시스템 활용 권장
- 등기 이전 전 모든 금액을 지급하는 것은 위험
④ 부동산 거래 신고 필수
- 실거래 신고는 계약 체결일로부터 30일 이내 지자체에 신고해야 함
⑤ 명의 이전 등기 완료 후 확인
- 등기 완료 후 등기부등본을 재확인하여 소유권 이전이 정상적으로 완료되었는지 검토
아파트 매매 계약 시 꼭 넣어야 할 특약 사항
1. 하자담보책임 명시
누수, 균열, 보수 등의 책임 범위를 정함
2. 소유권 제한 권리 조정
저당권 등의 승계, 말소, 변경 여부
3. 관리비 정산 관계
선수관리비 포함, 정산 조건 기재
4. 임차인의 임대인 변경 동의 여부
임차 계약 승계 가능 여부 확인
5. 잔금 지급일 조정 조건
일정 변경 시 추가 위약금 여부 포함
분쟁을 방지하는 특약 예시
- 현재 상태의 계약임 -> '현재' 시점이 불명확합니다.
- 현시설 상태의 매매계약임 -> '시설 상태'의 범위의 모호합니다.
- 본 계약을 체결함에 있어 매수인은 현장 답사 후 시설 상태에 대해 인지하고 계약한다.
- 현 시설물 상태의 계약이며 잔금 시까지 중대하자는 매도인이 책임지기로 한다. ->잔금 지급 시 시설상태가 변경될 경우 책임 소재 불분명합니다.
분쟁을 방지하는 특약 예시
- 시설 상태 보장
본 계약은 매수인과 (공인중개사)가 현장 방문일( YYY.MM.DD)에 직접 확인한 시설 상태를 매도인과 매수인이 상호 인정하고 체결하는 계약이며, 매도인은 잔금일까지 현장 방문일 현재의 시설 상태를 유지하기로 한다.
- 위약금 조항 추가
잔금 지급일에 현재의 시설 상태가 유지되지 않았을 경우, 매도인은 금 000원을 위약금으로 매수인에게 지급하기로 한다.
- 시설 목록 별도 첨부
현재의 시설 상태는 별지 첨부한 시설 목록에 따른다. (비데, 가스레인지, 정수기 등 목록 작성 필요)
아파트 매매 계약서 양식
아래 링크를 통해 아파트 매매 계약서 양식(PDF/워드/한글 파일)을 무료로 사용해 보세요. 계약서 샘플을 참고하여 매매 계약을 안전하게 체결하시기 바랍니다.
- PDF 파일
- 워드 파일
- 한글 파일
이 양식은 기본적인 매매 계약 내용을 포함하고 있으며, 거래 조건에 따라 추가조항을 포함할 수 있습니다.
아파트를 직접 매매할 때는 계약서 작성이 매우 중요합니다. 부동산 중개인을 거치지 않고 진행하는 경우라도 법적 보호를 받을 수 있도록 계약서를 철저히 작성하고, 필수적인 확인 절차를 거쳐야 합니다.
계약서 작성하기 전에 등기부등본, 세금납부내역, 건축물대장 등을 반드시 확인하고, 거대 대금 지급 시에도 신중하게 처리해야 합니다.
그럼 안전하고 만족스러운 계약되세요.
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